滋賀県大津市の外壁塗装・防水リフォーム専門店リリホームのシーリング工事について

シーリング工事について

シーリング防水工事とは？

シーリング工事は、防水工事の一つで、具体的には、外壁のボード間の境目や、サッシと金具の間、屋上の平場と立上りの間をシーリング材で埋める防水工事を指します。
シーリング防水工事は、防水性や伸縮性を発揮し、雨漏りを防ぐほか、耐震性を向上させ、建物の強度を高める役割を担います。

シーリングの役割

シーリングとは、外壁のボード同士やサッシと壁の間に充填剤を用いて隙間を埋める施工のことです。この施工により、雨水の侵入を防ぎ、外壁への負担を軽減して建物の劣化を抑える役割を果たします。
また、シーリングは地震時に建材同士がぶつかるのを防ぐクッションとしての機能を持ち、建材を固定する目的でも使用されます。

また、「シーリング」と「コーキング」は呼び方が異なるものの、実質的な違いはほとんどありません。

重要だからこそ気にすべき
劣化の具合

建物の長期的な安全を保つためには、シーリングがその機能をしっかりと維持していることが不可欠です。しかし、築年数が経過するにつれて、紫外線や気温の変化、雨、地震などの影響を受け、シーリングは劣化やひび割れ、剥離といった状態に陥ることが避けられません。もし劣化が見られた場合は、速やかに専門業者へ連絡することをおすすめします。

シーリングが傷み始める年数は、シーリングの種類によっても異なります。

新築時には、一般的に変成シリコンというシーリング材が使用され、劣化が早い傾向があります。塗装工事後の改修（第1回目以降）では、前回使用したシーリング材の種類に応じて耐用年数が異なります。

シーリングの劣化には段階があります。第一段階は硬化で、衝撃を和らげるためにゴムのように柔らかかったシーリング材が徐々に硬くなり、衝撃吸収力が低下していきます。
次に起こるのが破断です。硬くなり弾力を失ったシーリングは細かい亀裂が入り、やがて溝が深くなり裏側が見えてきます。その後、最終段階として剥離が発生し、シーリングがボロボロになって欠落してしまいます。

このように、シーリングの劣化は硬化から始まり、破断を経て、最終的には剥離に至ります。最適なメンテナンスの時期は硬化の段階ですが、新築から早ければ3～5年で硬化が始まるため、この段階で塗装工事を検討する方は少ないのが現状です。

多くの場合、塗装の依頼は剥離の段階で行われます。しかし、この段階では外壁も傷んでいることが多く、補修費用が高くなる傾向にあります。そのため、最終段階を迎える前に、破断の段階で塗装工事を行う方が、コスト面でも有利です。建物が深刻に傷む前に塗装工事を行うことで、長く綺麗な状態を保ち、ご自宅を守ることができます。

シーリングが劣化するとどうなる？

シーリングが劣化すると、亀裂が生じて雨や風が室内に侵入し、雨漏りの原因となることがあります。 また、シーリング材から薬剤が流れ出したり、雨だれが生じたりすることで外壁に汚れが付着し、建物の美観が損なわれる可能性もあります。

さらに劣化が進むと、シーリングは伸縮性を失い、スカスカになったり、剥がれたりすることがあります。そのため、シーリングが裂けたり痩せてきたと感じたら、早めの補修が重要です。

一般的なシーリング材の耐用年数は
10年ほど

シーリング材の耐用年数は比較的短く、変成シリコンの場合は約10年とされています。さらに、劣化が進行していても症状が現れるまで気づきにくく、その結果、建物全体の劣化につながることも少なくありません。
シーリングは窓や外壁だけでなく、屋根などにも使用されているため、定期的に点検を行うことが重要です。

シーリング劣化のサイン

• 初期~中期症状

  

  硬化・ひび割れ

  まず初めに起こるのが硬化という現象。経年により徐々に硬化していきます。この状態を放置していると、小さなひび割れがおこります。

• 重度の劣化

  

  大きな亀裂・隙間（破断・剥離）

  硬化やひび割れを放置すると、さらに症状は進行し、外壁とシーリングの間に隙間が出来たり、大きく亀裂が入ってしまいます。

• 大至急対応が必要！

  

  剥がれ（完全な剥離・欠落）

  劣化が進むと最終的に、シーリング自体が剥がれて後ろにバックアップ材などが見えてしまっている状態です。

シーリングの補修方法

シーリングの補修方法には、「打ち増し」と「打ち替え」の2種類があります。
「打ち増し」は、既存のシーリングを剥がさず、その上に新しいシーリング材を足して補修する方法で、「打ち替え」は、既存のシーリングを全て取り除き、新しいシーリング材に交換する方法です。
一般的に、劣化が軽度の場合は「打ち増し」が適しており、劣化が深刻な場合は「打ち替え」が選ばれます。

シーリング補修の流れ

施工の手順

1. 1シール撤去
2. 2プライマー
3. 3充填
4. 4ならし

シーリングの施工で重要なポイントが養生です。
シールを打った後、綺麗に直線のラインが出るようにするため、まっすぐに紙テープも綺麗に貼る必要があります。

1. 施工前

   

   施工前のシーリングの状態です。

2. シーリング撤去

   

   既存のシーリングを撤去します。

3. プライマー塗布

   

   プライマーはシーリング材と塗装表面との密着性を高め、吸収させてムラを抑える役割があります。

4. シーリング充填

   

   新しいシーリング材を充填中です。

5. ならし

   

   充填したシーリング材をならていきます。

6. 施工後

   

   紙テープをしっかり貼っているので、ラインも綺麗に出ています。

シーリングの種類

1液型と2液型

シーリング材は塗料と同様に1液型と2液型に分類されており、それぞれ使用方法や価格が異なります。

1液型はそのまますぐに使用でき、自然硬化するタイプです。扱いやすい点がメリットですが、価格が高いため、部分的な補修や施工面積が小さい場合に使用されることが多いです。

2液型は主材と硬化剤が分かれており、使用前に専用の機械でしっかりと混ぜ合わせる必要があります。
一般的な戸建て住宅でシーリングを打ち替える際は、大量のシーリング材が必要となるため、コストが抑えられる2液型が使用されることが多いです。

ブリードタイプとノンブリードタイプ(NB)

ブリードとは、シーリング材に含まれる可塑剤が塗装面に染み出し、外壁に汚れを付着させて変色させる現象を指します。
このような性質を持つシーリング材は「ブリードタイプ」と呼ばれ、施工時には塗装後にシーリング材を注入することが一般的です。 「ノンブリードタイプ」はブリード現象が起こらないシーリング材で、施工時には塗装前にシーリング材を注入する方法が採用されます。

低モジュラスと高モジュラス

モジュラスとは、簡単に言うと元の形に戻ろうとする力のことで、一般的に低モジュラスと高モジュラスの2つに分類されます。

低モジュラスは追随性に優れており、動きが多い一般住宅に適しています。一方、高モジュラスは追随性が低いため、動きの少ない鉄筋コンクリートなどの構造物に使用されます。

シーリング材の種類

シーリング材にはさまざまな種類があり、施工場所や目的、他の工事との兼ね合いを考慮して、最適なものを選ぶことが重要です。

シリコン

ホームセンターで一般的に販売されているシリコンは、比較的安価でコストパフォーマンスに優れています。 手に入りやすいため、オーナー様がご自身でシーリングを施すこともありますが、注意すべき点は、シリコンの上に塗料が塗れないことです。
外壁の塗り直しを行う際、塗装業者は既存のシーリングを撤去する必要があります。撤去作業が広範囲に及ぶ場合、追加費用が発生する可能性があるため、注意が必要です。

変成シリコン

柔軟性があり、サイディング仕様の家の目地に使用される変成シリコン。
名前に「シリコン」とありますが、前述のシリコンとは全く異なる種類のものです。
用途が広く、上から塗装することもできるため、一般的によく使用されています。

ウレタン

弾力性と密着性に優れており、高い耐久性を持つという特徴があります。硬化後はゴムのような弾力を持ち、クラックや目地の補修に使用されます。ただし、紫外線に弱いため、露出目地やガラス周りには使用できません。外壁に使用する際は、上から塗装を施す必要があります。(ウレタン防水などの端末シールや下地処理に使用されます。)

アクリル

水性で施工がしやすく、湿った場所にも使用できるため便利です。主に新築時のALCパネル目地などに使用されますが、紫外線に弱いため耐久性はあまり高くありません。塗装は可能ですが、リフォーム時にはほとんど使用されることはありません。

ポリサルファイド

耐熱性は変成シリコーン系ほどではありませんが、良好で、表面にゴミやほこりが付きにくい特徴があります。ただし、柔軟性が低いため、高い追従性が求められる場所には適していません。
また、変色や軟化が起こる場合があるため、汚染防止処理を行うことが重要です。さらに、ゴムが焼けたような臭いがするため、周囲への配慮も必要です。